Gérance

L’agence du conservatoire vous propose ses services POUR METTRE UN BIEN EN GESTION.

RECHERCHE D’UN LOCATAIRE

Visite toujours accompagnée de votre logement

CONSTITUTION DU DOSSIER :

  • Papier d’identité
  • Livret de famille
  • Relevé d’identité bancaire
  • 3 dernières fiches de paie
  • Contrat de travail (sinon attestation d’employeur)
  • Dernier avis d’imposition (les 2 derniers si en CDD, intérimaire ou intermittent)
  • 3 dernières quittances de loyer
  • Dernière taxe foncière pour les propriétaires
  • Dernière quittance EDF

Les garants devront fournir les mêmes pièces

 

REDACTION DU BAIL ET DE L’ETAT DES LIEUX

Établissement du contrat selon les termes de la loi n° 89462 du 6 juillet 1989.

Bail d’une durée de 3 ans résiliable à son échéance par le bailleur sous les conditions suivantes : reprise par lui-même ou ascendants / descendants, ventes, ou renouvelable par tacite reconduction. Le locataire peut, quant à lui, donner congé à tout moment, en respectant un délai de préavis de trois mois, ramené à un en cas de mutation ou de perte d’emploi. En cas de réalisation de la location avec un candidat présenté par notre agence, les honoraires de transaction et de rédaction de bail seront calculés suivant la LOI Alur . Cette rémunération est payable entre le preneur et le bailleur.

L’ÉTAT DES LIEUX sur tablette tactile. UN +

Notre objectif est d’allier :

  • Rapidité
  • Efficacité
  • Ergonomie

Nous réalisons les états des lieux entrants et sortants, de façon claire et automatisée en utilisant des techniques modernes : la tablette tactile.
À l’aide d’étapes simples et structurées, nous allons :
– Imprimer les états des lieux, ainsi que les comparatifs entrants/sortants,
– Les envoyer directement par e-mail, les transférer en Bluetooth, ou les copier sur clé USB.

 

MANDAT DE GESTION

Nous établissons un mandat d’administration nous déléguant pour gérer votre bien. Ce mandat est délivré pour une durée d’une année, renouvelable par tacite reconduction résiliable chaque année en respectant un préavis de trois mois.

ENTRETIEN DU LOGEMENT

État des lieux établi à l’entrée et à la sortie du locataire.
Pour travaux : visite, devis, accord propriétaire, suivi travaux.

GESTION FINANCIÈRE

Encaissement et vérification du bon paiement des loyers par nos services.
EN CAS D’IMPAYÉS
ASSURANCE DES LOYERS IMPAYÉS. (si le propriétaire l’a choisi)
Prise en charge du suivi par l’agence du dossier jusqu’au commandement de payer par huissier. Ensuite, remise du dossier à l’assurance.
DÉPÔT DE GARANTIE
Encaissement du dépôt de garantie (1 mois de loyer de base) bloqué sur un compte « séquestre ». Restitution à la sortie après état des lieux.
Chaque fin de trimestre, un compte de gérance est adressé au propriétaire, avec un acompte mensuel.

SERVICES DIVERS

Révision du loyer à chaque date anniversaire.
Régularisation annuelle des charges locatives. Règlement des appels de fonds des propriétaires auprès des Syndics (au choix du propriétaire).
Récapitulatif des éléments nécessaires à la déclaration des revenus fonciers remis chaque année aux propriétaires. Avis immédiat de chaque congé donné.
Avis de fin de bail au propriétaire, suivi des congés pour vente